Индивидуальный предприниматель Барташева Евгения Владимировна, действующая на основании ОГРНИП 307770000573838 от 20 ноября 2007 года, далее Арендодатель, выражает намерение заключить договор на оказание услуг по предоставлению мест для проживания в краткосрочную аренду с Арендатором на условиях настоящей оферты (далее — "Договор"):

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору, по Договору краткосрочной аренды изолированное помещение (апартаменты) с индивидуальными характеристиками, оговоренным в Заявке на размещение, или в модуле бронирования на сайте https://myosobnyak.ru.
1.2. Апартаменты передаются для использования в для проживания человек, в количестве, указанном в Заявке на размещение или в модуле бронирования на сайте https://myosobnyak.ru.
1.3. Срок действия аренды оговаривается заявкой на размещение и подтверждается в ваучере бронирования или в модуле бронирования на сайте https://myosobnyak.ru.
1.4. Расчетное время: заезд с 15:00 до 22.00, выезд до 12.00. Ранний заезд и поздний выезд согласовывается и оплачивается дополнительно.

2. Обязанности и права сторон.

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Арендатору изолированное помещение (апартамент) в надлежащем состоянии на срок, указанный в п.1.3. настоящего Договора.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1 Требовать расторжения Договора досрочно, (без возврата внесенной Арендатором платы за проживание) в случаях:
- если Арендатор использует арендуемое помещение не по назначению;
- если Арендатор умышленно ухудшает арендуемое помещение;
- если Арендатор нарушает права и интересы соседей;
- в случае нарушения п.1.2. Настоящего договора и превышения кол-ва проживающих без предварительного согласования,
- в случае жалоб соседей на нарушение закона о тишине в период с 22.00 до 8.00;
- в случае нарушения правил размещения в апартаментах;
- в случае курения (сигареты, сигары, вейпы, iqos, кальяны) на территории апартаментов и иных подсобных помещений;
- в случаях если гость приводит на территорию апартаментов животных (включая птиц, рептилий, насекомых);
- в случае нарушения общественного порядка, правил пожарной безопасности, санитарных и/или гигиенических правил;
- в других случаях, установленных настоящим Договором и законодательством РФ;
2.2.2 Арендодатель имеет право производить осмотр сданного в наем поме-щения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предва-рительно уведомив и согласовав время визита с Арендатором, а в случае поступивших жалоб в любое время без уведомления.
2.2.3 Не продлевать срок проживания по договору, если Апартамент заброни-рован другими лицами на новый срок.
2.2.4 Пересчитать стоимость договора в случае изменения его срока. При этом о сокращении или увеличении срока пребывания в апартаментах необходимо сообщить Арендодателю:
- не менее чем за сутки (24часа) до желаемого выезда/продления (в слу-чае бронирования на срок до семи суток).
- не менее чем за трое суток (72часа) до желаемого выезда/продления (в случае бронирования на срок семь и более суток).
В случае сокращения, оплаченного заранее проживания до предполагае-мого выезда, на основании заявления гостя, администрация полностью возвращает излишне уплаченные средства (при оплате наличными - наличными, при оплате картой на ту же карту, с которой была произведена оплата). В случае продления срока пребывания требуется полная предо-плата. Без предоплаты бронирование (продление) не является гаранти-рованным. Арендодатель вправе отказать в бронировании (продлении) в случае отсутствия свободных апартаментов на желаемую дату.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Оплатить стоимость проживания в арендованной Апартаменте соответ-ственно своему сроку проживания в данном Апартаменте.
2.3.2. Внести страховой депозит в размере 3000 (Три тысячи) рублей за сох-ранность Апартамента и имущества, в нем находящегося.
2.3.3. Использовать сданный ему по договору краткосрочной аренды Апарта-мент по назначению, то есть для проживания лиц, в количестве, указанном в п.1.2 настоящего Договора. Арендатор обязуется не сдавать помещение в субаренду и не использовать помещение для проведения праздников, вечери-нок и других видов коллективных собраний.
2.3.4. Принять от Арендодателя помещение, указанное в п. 1.1 и все его обору-дование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоя-нии, и без наружных повреждений. В течение 1 часа с момента въезда в Апартамент уведомить Арендодателя об обнаруженных повреждениях или технической неисправности приборов посредством фото/видеофиксации и направления через watsap или иного доступного мессенджера указанного на сайте https://myosobnyak.ru/. В противном случае претензии по наличию вины при причинении ущерба не принимаются.
2.3.5. Соблюдать Правила пользования помещениями, содержания дома и придомовой территории в РФ.
2.3.6. Бережно относиться к помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечить их сохранность и правильную эксплуатацию.
2.3.7 Содержать в чистоте и порядке апартаменты и подсобное помещения, балконы; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных площадках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы, оставленные после своего проживания в арендованном Апартаменте, в специально отведенные для этого места. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию.
2.3.8 Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами (в зависимости от наличия таковых в апартаментах);
2.3.9 Устранять за свой счет повреждения помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного санитарно-технического/бытового оборудования, мебели, если указанные повреждения произошли по вине Арендатора или лиц, совместно с ним проживающих. Либо компенсировать Арендодателю соответствующие расходы;
2.3.10. Незамедлительно сообщать Арендодателю о неисправностях элементов, оборудования и оснащения Апартамента и дома.
2.3.11. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс-мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемый Апартамент работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств Апартамента (по согласованию сторон).
2.3.12. Освободить арендуемые Апартаменты в срок, указанный в п.1.1.
2.3.13. В случае нарушения п.2.2.1 настоящего договора освободить Апартаменты по требованию Арендодателя незамедлительно, без возврата стоимости аренды и страхового депозита.
2.3.14. Предупредить об изменении срока проживания не менее чем за сутки (24часа) - при бронировании до 7 суток, и не менее чем за трое суток (72часа) - при бронировании от 7 суток и более, до новой даты выезда. При продлении срока проживания у Арендатора нет преимущественного права заключения нового договора на новый срок. Срок проживания может быть продлен только при наличии свободных дат у Арендодателя.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Пользоваться сданным помещением, дополнительными услугами, включенными в арендную плату (Интернет, телевидение, постельное белье (кол-во комплектов по кол-ву проживающих, указанном в п.1.2).
2.4.2. По просьбе проживающего, посетители могут находиться в комплексе «Апартаменты Особняк на Съезжинском» с 07:00 до 22:00
часов при условии регистрации на основании документа, удостоверяющего личность, у администратора службы приема и
размещения. После 22:00 присутствие лиц, не проживающих в комплексе, запрещено!
При отсутствии гостя по месту проживания более двух часов (согласно расчетному часу) без оплаты или обнаружения забытых
вещей гостя, администрация комплекса создает комиссию, производит опись имущества, находящегося в апартаментах и
перемещает вещи в камеру хранения. Арендодатель отвечает за сохранность вещей гостя и принимает меры по возврату их владельцу, либо передаче таковых правоохранительным органам.
2.4.3. Свободный доступ в помещение круглосуточно, в течение срока действия Настоящего договора.

3. Ответственность сторон.

3.1. Ответственность Арендодателя:
3.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой Общей арендной платы, указанной в п.1.3 настоящего Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.
3.1.2 Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в помещении, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи помещения.
3.2. Ответственность Арендатора:
3.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный помещению, имуществу Арендодателя.
3.2.2. При заключении договора проверить исправность и наличие техники, мебели, качество постельного белья. Зафиксировать на фото или видео, выявленные дефекты и прислать сообщение о них менеджеру по тел. 8(999)0992145 в мессенджер Вотсап.
3.2.3. В случае отказа Арендатора от заранее забронированных Апартаментов в Высокий сезон (15.04 – 15.10, праздничные дни, время каникул для школьников и студентов), внесённая сумма оплаты в размере стоимости 1 суток НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ, если данный отказ был сделан менее, чем за семь суток до предполагаемой даты заезда.
3.2.4. Запрещается курить на всей территории апартаментов вне специально отведенных для этого мест. В случае курения взимается штраф в размере 15000 руб. с дальнейшим расторжением договора в соответствии с п.2.2.1.

4. Условия оплаты.

4.1. Оплата аренды Апартаментов производится единовременно за весь срок проживания не позднее дня и времени начала аренды, указанного в п.1.1. При отказе произвести оплату в вышеуказанный срок настоящий договор аренды утрачивает свою силу.
4.2. При заезде Арендатор должен зарегистрироваться отправив электронную почту, паспортные данные и данные прописки Арендодателю.
4.3. Оплата производится посредством внесения наличных денежных средств Арендодателю, или посредством безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по согласованию сторон.
4.4. При бронировании Апартаментов Арендатором вносится оплата в размере полной стоимости проживания за весь срок.
4.5. Сумма оплаты, в соответствии с п.4.4. является задатком и правоотношения в этой части договора регулируются статьей 381 Гражданского кодекса РФ
4.6. При досрочном расторжении договора стоимость суток может быть пересчитана в сторону увеличения в соответствии с тарифами Арендодателя.
4.7. При несвоевременном уведомлении о досрочном расторжении договора Арендодатель вправе удержать всю оплаченную сумму в качестве штрафа за досрочное расторжение договора.

5. Заключительные условия посуточной аренды Апартаментов.

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, за исключением условий, указанных в самом договоре.
5.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
5.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой - у Арендатора.
5.4. Договор вступает в силу с момента полной оплаты Арендатором всей суммы стоимости аренды и поступления денежных средств на счет Арендодателя. Бронирование помещения, оплата стоимости аренды и/или заезд в помещение означает принятие Арендатором условий настоящего Договора, а так же правил проживания в Апартаментах.
5.5. Арендатор в соответствии с п.4 ст.9 Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных», дает свое согласие ИП Барташевой Е.В. на обработку своих персональных данных, а именно: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные, номер телефона, электронная почта. Настоящее согласие действует со дня его подписания до дня его отзыва в письменной форме.
5.6. Заключение договора возможно дистанционным путем, через обмен сообщениями по электронной почте. В случае дистанционного обмена данными данный договор приобретает силу оферты, акцептом которой со стороны Арендатора является оплата задатка наличными или банковским переводом.
5.7. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора.

6. Реквизиты организации.

Название организации
Индивидуальный предприниматель Барташева Евгения Владимировна
Юридический/фактический адрес: 129515 г. Москва, ул. 1-я Останкинская,
д.19/1, кв.63
ОГРНИП 307770000573838
ИНН 770165015531
ТОЧКА ПАО БАНКА "ФК ОТКРЫТИЕ" г. Москва
БИК 044525104, к/с 30101810745374525104
Р/С 40802810101500204379
ОКПО 0116433779
ОКОГУ 4210015
ОКАТО/ОКТМО 45280572000/45358000000
тел. 8(999)0992145
Эл. почта: my@osobnyakszs.ru